كتب- بورتوداى

انتشرت جرائم النصب العقاري مؤخرا ما جعل العديد من أصحاب النوايا السليمة في هذا المجال، يقعون في أيدي بعض هؤلاء الذين يستعلون قلة خبرة العيل وجديته في الشراء وعدم امتلاكه معلومات كافية غن عمليات الشراء والبيع خصوصا في العقار ليصبح بين ليلة وأخري ضمن ضحاي النصب العقاري وخلال السطور التالية نستعرض معكم معني النصب العقاري وأشهر طرقه في مصر

 لابد من التوعية ضد عمليات الاحتيال وأن تسير نحو خطوات تحميك من النصب العقاري.

ما هو النصب العقاري؟

النصب العقاري هو نوع من أنواع الاحتيال يتمثل في استغلال الأفراد أو الشركات رغبة الناس في شراء أو استثمار العقارات من خلال تقديم معلومات مضللة أو ممارسة أنشطة غير قانونية بهدف الاستيلاء على الأموال أو تحقيق مكاسب غير مشروعة. تتنوع صور النصب العقاري بين بيع عقارات وهمية، أو تقديم عروض مغرية غير واقعية، أو التلاعب في المستندات القانونية الخاصة بالعقار.

أهمية فهم قضايا النصب العقاري في السوق المصري

السوق العقاري في مصر يشهد نمواً مستمراً مع زيادة الطلب على العقارات سواء للسكن أو للاستثمار، ما يجعله هدفاً جذاباً للمحتالين.

حماية الأفراد من الخسائر المالية: الوعي بخطر النصب العقاري يمكن أن يمنع الأفراد من فقدان مدخراتهم في صفقات غير مشروعة.

تعزيز الثقة في السوق العقاري: مكافحة النصب تساهم في استقرار السوق وزيادة الثقة بين المشترين والمطورين العقاريين.

تشجيع الاستثمار: وجود سوق آمن وخالٍ من الاحتيال يشجع المستثمرين المحليين والأجانب على ضخ الأموال في المشاريع العقارية.

ما هي طرق النصب العقاري وكيف تتجنب الوقوع في شباك المحتالين؟

طرق النصب العقاري

الاستثمار في العقارات هو من المجالات القليلة حاليًا ضمانًا لأصحاب رؤوس الأموال، لكن لا يخلو هذا المجال أيضًا من المحتالين أصحاب البذلات الأنيقة والمظهر المهندم، وقد انتشروا واحتلوا أماكن حيوية لدعايتهم الكاذبة على أرض الواقع وكذلك على مواقع التواصل الاجتماعي.

طرق النصب العقاري محدودة ولكنها ذات فعالية كبيرة لقلة العرض والطلب في سوق العقارات وخاصة أن الشريحة الأكبر في الشراء والبيع هي شريحة صغار المستهلكين أو شريحة المواطن العادي الذي يكتفي بالدخول في المجال مرة أو مرتين طوال حياته لتوفير سكن لنفسه ولأسرته ولذلك نرصد لكم من خلال موقع كراسة شروط أشهر أنواع طرق النصب العقاري.

أشهر طرق النصب العقاري

طرق النصب العقاري لا تقتصر فقط على الوسطاء بل هناك شركات يتم تأسيسها صوريًا فقط بغرض النصب على العملاء وفيما يلي نتناول طرق النصب العقاري بالتفصيل:

1. الأسعار الزهيدة

قد يعرض عليك الوسيط أو السمسار سعر غير متماشي مع أسعار السوق وللأسف قد ينخدع الكثير رغبة منهم في الفوز بهذه الفرصة التي لن تعوض، يقوم الوسيط بهذه الخدعة لجذب أكبر عدد ممكن من العملاء.

بعد إقناع العميل بالشراء تبدأ ظهور بعض الخطوات المتقدمة من لعبة النصب بأن يقنعك الوسيط بارتفاع مفاجئ في أسعار سوق العقارات وخلافها من الحيل.

2. التلاعب من خلال مواقع التواصل الاجتماعي

يستخدم بعض المحتالين مواقع التواصل للنصب على العملاء عن طريق الآتي:

استغلال الإعلانات العقارية المعروضة.

أن ينسب المحتال الإعلان لنفسه بصورة ما.

تحميل صورة العقار وبقية البيانات الممكنة.

تزوير في أوراق سندات الملكية والأوراق التي تثبت ملكية العقار.

إذا اقتنعت بالحيلة يبدأ المحتال في طلب عربون كمقدم وأتعاب للوسيط العقاري ثم لن تراه مجددًا.

3. انتحال الشخصيات

من أشهر طرق النصب العقاري وأكثرها شيوعًا أن ينتحل النصاب شخصية مالك العقار أو شخصية الوسيط، فقد يقوم المحتال بعمل ما يلي:

التعامل معك بشخصية المالك عن طريق انتحال شخصيته.

تزوير عقود وهمية تثبت ملكيته للعقار.

التأكد من عدم وجود المالك حينها لسبب مرضي أو بداعي السفر.

يمكن أن يقوم بتأجير العقار لعملاء خاصة إذا كانت مدة غياب المالك طويلة.

في الحقيقة تقع هنا عملية النصب على المالك والعميل، والأمر الذي يعد في غاية الخطورة إذا استطاع النصاب سرقة هوية المالك بالكامل وتزوير البيانات الخاصة بالملكية حينها يستطيع التصرف في العقار حسب رغبته أو أن يقوم ببيعه.

4. الوسيط العقاري المتجول

من وجهة نظري أنها طريقة بدائية من طرق النصب العقاري وغير ذات نفع لأغلب العملاء، ولكن قد ينخدع بها البعض، فقد يقوم المحتال بالآتي:

التجول إلى منازل البعض لتقديم العروض الوهمية الزائفة.

استخدام الكلمات المنمقة الجاذبة للشراء والتعامل معه.

رغم أنها من طرق النصب العقاري غير الاحترافية إلا أنها توفر الكثير من الوقت للمحتال إذا نجح في إغواء أحدهم.

5. حيلة رسوم التقديم

باختصار يقوم الوسيط الزائف في هذه الحالة عرض صور لعقارات خالية أو قابلة للشراء ثم يطالب العملاء بمبلغ كرسوم تقديم للشراء أو الإيجار، بعد التحصل على الأموال لا يظهر مجددًا ويقوم بغلق الهاتف أو يماطل العميل في عملية التفاوض.

هي من طرق النصب العقاري المنتشرة بكثرة في الدول الأوروبية ولكن ربما نجدها من ضمن الحيل المطبقة في بلداننا عما قريب لذا وجب التحذير.

6. تقديم معلومات خاطئة

يقوم الوسيط بتقديم عدة معلومات خاطئة عن العقار وأن يصف أشياء غير موجودة في الأساس مثل التالي:

ذكر مساحة أكبر للعقار عن المساحة الأصلية.

التلاعب اللفظي في جودة البناء والتشطيب وتكاليف الإنشاء.

تقديم صور عن العقار للعميل بشكل مخادع ومن زوايا لا تظهر حقيقة العقار.

7. قيمة سوقية خاطئة

من طرق النصب العقاري الشائعة جدًا بأن يقوم الوسيط بتقديم معلومات مخادعة عن قيمة العقار في السوق العقاري، وأن يقوم بالمبالغة في قيمة سلعته حتى يشعر العميل بأنها فرصة استثمار لا تعوض.

8. عقارات لم يتم بناؤها بعد

واحدة من أكبر طرق النصب العقاري في مصر وخاصة في المدن الجديدة، بأن تقوم شركة عقارية بشراء أرض خالية بتوكيلات تجارية ثم تقوم ببيعها للعملاء على هيئة عقارات سيتم بنائها.

تكمن الحيلة هنا في إغراء العميل بقيمة العقار الغير موجود وإيهامه بأنه سيجني منه أضعاف المبلغ الذي سيدفعه بالوقت الحالي على هيئة مقدم دفع وأقساط كل شهر.

لابد من أن تتأكد من أوراق الشركة قبل التعامل معها وفحص بطاقتها الضريبية والتجارية وكذلك عقود الملكية، ومن الأفضل الاستعانة بمحامي صاحب خبرة يجنبك من الوقوع في فخ الاحتيال وحتى لا تكن من ضحايا العقارات الوهمية.

9. بيع عقار واحد لأكثر من عميل

تتلخص فكرة البيع لأكثر من عميل في الآتي:

الاتفاق مع أكثر من عميل على عقار واحد في أوقات متقاربة.

يقوم شخص في ملفه أحكام وقضايا ومقيم خارج البلاد بتحمل المسئولية عن المالك الأصلي.

من أجل حبك الحيلة لابد من التسليم بشكل فوري ويتم البيع بشكل قانوني في حضور المحامي ويتم مراجعة أوراق الملكية بشكل جيد.

مشاركة المقال